原标题：广州不动产登记证均须80万份 不办抵押、更改、移往注册原房产证之后有效地广州市不动产注册中心本周宣告不动产注册实施网上购票引起各界注目，有市民就困惑否必须主动换证？不动产登记证与现在的房产证又有何有所不同？回应，记者昨日从前身兼市房地产交易注册中心的市不动产注册中心了解到，只要市民没办理抵押注册、更改注册、移往注册等的必须，就不必须换证，原本的房产证之后有效地。没规定要在一定期限内换证，也不必须在没再次发生产权更改时自行到不动产注册中心注册，而按照属地管理的原则，各地的不动产都由各市的不动产注册机构负责管理注册。

近期数据表明，截至7月底，广州市、区两级共计放不动产权证书417585本、证明382009份，两者合计已约80万本（份）左右。区别：不动产证还包括证书和证明据介绍，不动产注册实行9个多月以来，广州原先依法授予的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域用于权证》等证书与证明之后有效地。

全市的不动产注册机构按照恒定换的原则，权利不变动，簿证也不替换，权利人在依法办理更改注册、移往注册等，逐步将原先房地产权证替换为新的不动产登记簿证。值得一提的是，不动产权利凭证还包括《不动产权证书》和《不动产注册证明》，证明不动产抵押权、地役权或者预告片注册、异议注册等事项的核准《不动产注册证明》；查禁注册不授予证书或证明；此外的其他注册事项才核准《不动产权证书》。

像过去市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会获得蓝色的《他项权证》，在不动产注册后，贷款机构办理涉及业务就不会获得《不动产注册证明》；而市民出售预售商品房未办下房产证过去获得的是产权预告片注册证书，而在不动产注册后并未获得《不动产权证书》之前，获得的就是《不动产注册证明》。市不动产注册中心的工作人员讲解，《不动产权证书》上的用于期限所指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不不存在期限问题。

与原本的房地产证比起，新的不动产证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各注册机构公章。此外，附图页有金属线，更加防伪。像《不动产权证书》内，就既有镭射标签，也有专用的金属防伪条，同时也有专门的方位用作刊登不动产单元28位代码。

新规：未来白鱼规定市民可递交资料申请人换证在实行不动产注册后，如不牵涉到抵押，目前二手房交易过户从接管资料到出有证，大约必须8个工作日左右，与一手房办证时限非常，而涂销抵押、夫妻析产、再婚析产、共计有人析产、身份证号更改、赠送给等业务必须4个工作日左右，所持房地产抵押注册业务必须6个工作日左右。市不动产注册中心透漏，广州已制订《广州市不动产注册业务操作手册》，具体不动产注册流程、缴纳资料、审查要点、办理期限等，作为近期不动产注册的办事指南；同时调整改版了各类不动产注册业务办理提示，制订《广州市不动产权证书和注册证明编号和管理规则》、《单一版不动产权证和注册证明抄录规则》和《不动产注册申请人、审核意见和询问笔录表的填上规范》，具体落成不动产登记簿证后法院、审查、安簿、均须的明确拒绝。

近期，广州已打开《广州市不动产注册规程》制订程序，计划年内颁布实施。记者了解到，《规程》白鱼规定，广州注册部门之前依法核准的房产证等之后有效地，如果房屋没有再次发生转卖交易等情况，不动产注册机构不得强迫拒绝不动产权利人替换不动产权属证书，但市民可递交涉及资料申请人换证，注册机构应该自法院申请人之日起十五日内已完成审查，呈请换证的，应该交还并吊销原不动产权证书或者注册证明，并将有关事项记述于登记簿后，向申请人换发新的不动产权证书或者注册证明，并标明换发字样。此外，广州还将辨别评估全市房屋、土地、林地、海域等不动产注册地方性法规、规章和规范性文件，尽早实施实行《广州市不动产统一注册办法》和《广州市不动产注册技术规范》。

进展：今年底接入国家不动产注册基础信息平台在全市不动产统一注册实行后，广州将按照分阶段、分步骤前进建设全市不动产统一注册信息平台，即第一阶段为广州市不动产注册数据汇交平台建设，扩展改建原先业务系统，并且构建今年年底前与国家不动产注册基础信息平台接入，而第二阶段将竣工广州市不动产统一注册信息平台，构建法院、编码、审查、安簿、均须、文档等全流程有序运作，逐步已完成存量注册数据的整理、迁入与建库。市不动产注册中心透漏，在本周市不动产注册中心首度全面推行网上购票服务模式之后，其他各区将根据全市不动产注册业务联网通办工作进度积极开展，成熟期一区实行一区，最后构建全市范围内全部不动产注册业务网上购票办理。预计，市民办理不动产注册业务可提早网上购票，可通过广州市国土资源和规划委员会门户网站理解各不动产注册中心可可供购票的业务法院号数、服务时间段等信息。

由于原中心六区的房地产注册构建通收通发，所以除了越秀区外，其他中心区的房地产注册也可以到市不动产注册中心购票网上办理。市不动产注册中心工作人员警告，办理移往类注册业务的申请人，不应先行到不动产所在区税务部门办理纳（免除）税申请。

广州不动产注册知多少不动产权注册还包括哪些种类？根据《不动产注册暂行条例》规定，不动产权注册还包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地总承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定必须注册的其他不动产权利。申请人在申请人办理不动产注册时负起什么义务？申请人应该递交涉及申请材料，并对申请材料的真实性负责管理。

当事人获取欺诈材料申请人注册给他人导致伤害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定分担赔偿金责任。假造、变造不动产权属证书、不动产注册证明，或者交易、用于假造、变造的不动产权属证书、不动产注册证明的，由不动产注册机构或者公安机关依法不予没收；有违法扣除的，充公违法扣除；给他人导致伤害的，依法分担赔偿金责任；包含违背治安管理不道德的，依法给与治安管理惩处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。证书上记述的权利类型指什么？不动产权权利类型根据登记簿记述的内容，填上不动产权利的名称。

牵涉到两种的，用/分离。如：1.集体土地所有权；2.国家土地所有权；3.国有建设用地使用权；4.国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；5.宅基地使用权；6.宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权；7.集体建设用地使用权；8.集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；9.土地总承包经营权；10.土地总承包经营权/森林、林木所有权；11.林地使用权；12.林地使用权/森林、林木使用权；13.草原使用权；14.水域滩涂养殖权；15.海域使用权；16.海域使用权/可分（辟）筑城物所有权；17.无居民海岛使用权；18.无居民海岛使用权/可分（辟）筑城物所有权等。不动产权证书上记述的权利性质所指的是什么？国有土地填上拨给、转让、作价出资（大股东）、国有土地出租、许可经营等；集体土地填上家庭总承包、其他方式总承包、批准后移转、大股东、港龙等。

土地所有权不填上。房屋按照商品房、房改房、经济限于住房、廉租住房、自建房等房屋性质填上。构筑物按照构筑物类型填上。森林、林木按照林种填上。

海域、海岛填上审核、转让等。不动产注册信息什么部门可分享？《不动产注册暂行条例》规定国土资源、公安、民政、财政、税务、共商、金融、审核、统计资料等部门应该强化不动产注册有关信息互通分享。

不动产注册的类型有哪些？不动产首次注册、更改注册、移往注册、吊销注册、修正注册、异议注册、预告片注册、查禁注册等。《不动产权证书》和《不动产注册证明》的印制工作由谁负责管理？《不动产权证书》和《不动产注册证明》由国土资源部统一监制。

证书和证明的样式以及印刷标准由国土资源部统一规定。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产注册主管部门）负责管理本辖区《不动产权证书》和《不动产注册证明》印刷、发售的的组织工作。

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