（原标题：多地房贷降温：银行称之为年底额度紧绷）随着津沪两地出租汽车限贷调控政策的升级，以及年关这一金融业具备节点意义的时间邻近，近期不少购房人遭遇了贷款无以的问题。由于许多购房合约将交付给时间和银行借贷时间挂勾，有房产中介公司回应，每天都能收到大量来自客户的情绪面谈。

而与客户的情绪反应有所不同的是，银行方面对新政展现出更为沉闷。分析人士指出，房贷收益较低，银行收益主要集中于在对公业务。

此外，房贷调控新政发力点在市场需求末端，并未看清其敏感部位，因此银行反应沉闷也在意料之中。业内人士则认为，邻近年底信贷趋紧司空见惯，且在房贷市场中，银行对于该业务的态度更为被动。房贷审核降速11月28日，天津、上海两地同时实施房地产市场调控新政。

其中，天津将首套普通住宅的首付款比例由20%提升到30%，将二套房首付款比例由30%提升到了40%。同时，对非天津户籍出售天津市区及武清区房产的购房者，规定了40%的首付比例。值得注意的是，天津新政还制订了阶段性借贷管理的规则，保证房产交易的真实性。

与天津类似于，上海新政也提升了首付款比例。新政对于首套普通住宅的首付款比例下调至35%。

对于二套房购房者，如果其出售的是普通自住房，首付款比例为50%，如果出售的所谓普通自住房，则首付款比例为70%。银行告诉他我们的消息是，他们受到监管层的约束，要减少房贷的额度和审核速度，所有购房者都要排队等借贷。上海某房产中介公司信贷部的一位工作人员这样告诉他《中国经营报》记者。据其理解，明确负责管理借贷业务的分行每两周可以取得一批额度。

而目前，部分9月末及10月初申请人贷款的购房者还并未获得借贷。由于许多购房合约将交付给时间和银行借贷时间挂勾，因此他每天都能收到大量来自客户的情绪的面谈。

银行是有钱人的，也没理由不借贷，信贷员堪称期望能尽早已完成业务，因此目前贷款审核上升主要是政策放宽所致。该工作人员回应。记者早已约见上海多家银行的信贷员，获得的问主要集中于在业务指标方面。

建设银行上海某分行的一位客户经理回应，房贷额度短缺是上海银行业的普遍现象。额度是总行要求的，我们正在谋求通过其他各种渠道解决问题借贷问题。招商银行上海某分行的一位零售经理则回应，由于今年下半年房贷借贷数量较多，该分行的指标已相似已完成。银行每年就只有这么多的钱可以放出去，今年指标已完成了，所以就借钱了。

往年也经常出现过类似于情况。她说道。

从趋势来看，上海个人住房贷款的增长速度显然在上升。来自上海银监局的数据表明，今年下半年以来，上海地区银行业房贷增量倒数4个月经常出现衰退。6月至9月，上海地区个人住房贷款分别减少了335亿元、229亿元、210亿元和204亿元。多家大型股份制商业银行的涉及负责人也向记者回应，其并未收到来自总行、上海银监局或中国人民银行关于放宽个人住房贷款的通报。

此外，由于目前还并未著手编成来年计划，因此无法评估新政对来年信贷的影响。被动的供给方除上述实施楼市调控新政的两地以外，类似于银行暂停派发房贷的消息引发了市场的高度注目，并被迫监管层出面辟谣。就在津沪两地宣告楼市调控新政的当天，山东济南曝出消息称之为，驻济颇受欢迎银行的分支机构相继收到上级印发的紧急通知，将从11月28日至30日全面停止住房贷款的派发，不论是首套房还是二套房。

有媒体报道称之为，这一消息也许与山东银监局在济南各大银行驻点专项检查有关。不过，央行在第二天即出面辟谣，称之为涉及消息并不有误，其未曾拒绝商业银行暂停派发个人住房贷款。

同时，山东银监局亦公开发表对此称之为，中国银监会和山东银监局皆并未实施任何关于济南市全面停止房贷业务的政策拒绝。对于购房者关心的额度放宽或耗尽的问题，上海某股份制银行总行人士向记者说明道，由于一城一策的差异化房贷政策，银行总行一般会制订统一的规则，更加会分配额度。因此，不不存在房贷额度这种指标。上海地区的银行继续执行上海银监局和央行的政策，除此以外，按揭贷款的实际派发数量是由市场需求要求的。

某些银行说道额度耗尽，所指的应当是总体的信贷额度。而在年底，这是很长时间的现象，完全每年都有。他说道。

同时，该股份制银行人士还认为，银行在房贷的派发末端只不过是正处于被动地位的，因为房贷是所有贷款中更为类似的一类。与公司贷款、项目贷款、信用卡等有所不同，房贷预示房产交易再次发生，银行不有可能向客户销售房产，因此也无法主动营销房贷。

楼市调控新政实施后，将诱导购房买房市场需求。新政对于客户的影响是仅次于的，没有人来申请人贷款，银行房贷（业务量）大自然就下来了。有分析人士则指出，对于银行而言，零售业务主要的组成部分是个人按揭贷款，但是按揭贷款业务收益较低。

同时，目前国内大部分商业银行的收益主要还是来自对公业务，银行对于房贷的变动并不脆弱。不过，对于想要进占零售业、不断扩大这一业务占比的银行而言，政策放宽也许是一个受到影响。却是，如果大家都放宽了房贷，你只要用力一点点，迅速就能产生规模效应。

该分析人士补足道。

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